Администрация Пушкинского муниципального образования Советского муниципального района Саратовской области сообщает, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором предусмотрены изменения порядка регистрации сделок с земельными участками, а также постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав зданий и сооружений, расположенных на них.
В чем заключаются изменения?
Простыми словами, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ (не сделано межевание). Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без межевания.
Почему так важно установить границы земельного участка?
При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить местоположение земельного участка на местности, а также его конфигурацию и площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта. Также встречаются случаи, когда продавец показывает покупателю земельный участок с «примерным» местоположением, тем самым вводя покупателя в заблуждение относительно приобретаемой территории. В результате человек покупает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
Как показывает практика, отсутствие точно определенных границ земельного участка является причиной конфликтов с соседями, предъявления претензий о захвате земли, что в итоге приводит к спорам и судебным разбирательствам.
Также при отсутствии у земельного участка установленных границ, особенно в случае, если земля «заброшена», на ней не ведется хозяйственная деятельность, органы власти могут ошибочно принять территорию за свободную и распорядиться ей.
Таким образом, статья 26 закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивает защиту прав новых правообладателей земельных участков, предостерегает от возможных проблем с определением местоположения границ приобретенного земельного участка.
Для получения дополнительной информации о том, как оформить земельный участок, Вы можете обратиться в администрацию Пушкинского муниципального образования Советского района Саратовской области по адресу: Саратовская область, Советский район, р.п. Пушкино, ул. 60 лет Октября, д. 6а, каб.5..